Рынок краткосрочной аренды в виде посуточных квартир и гостиниц с номерами по часам на начальных этапах своего становления являл собой достаточно примитивное явление. Случаи мошенничества встречались достаточно часто. Кроме того, уровень сервиса и степень комфорта в помещениях оставляли желать лучшего.

Однако уже спустя 1,5 десятилетия с момента появления, в 2005-2007 годах почасовые гостиницы и квартиры, сдающиеся на короткое время, буквально преобразились. Именно в это время на рынке краткосрочной аренды стали появляться профессиональные игроки – управляющие компании, профессиональные операторы, которые специализировались именно на этом бизнесе. С этого времени краткосрочные арендные квартиры и номера отелей стали отличаться качественным ремонтом, в их оснащении появилась необходимая бытовая техника, значительно увеличился спектр сопутствующих услуг и степень их качества.

Сегодня на рынке краткосрочной аренды выделяется два крупных сегмента – элитные помещения в центре мегаполиса и помещения с косметическим или даже евроремонтом, но более низким уровнем комфорта.

Рынок почасовых гостиниц также получил бурное развитие. Сегодня это не только отели в коммунальных квартирах, но часто элитные комплексы, где можно провести несколько часов романтического досуга.

Спрос на краткосрочную аренду формируют несколько типов клиентов. В первую очередь, это туристы и проезжающие транзитом люди, которым невыгодно снимать номер в фешенебельной гостинице на сутки, если есть отличная альтернатива – почасовые гостиницы. Кроме туристов услуги рынка краткосрочной аренды востребованы среди командированных сотрудников.

Стоит отметить, что у каждого из сегментов такого жилья, как в гостиничных комплексах, так и во всевозможных посуточных квартирах имеется своя целевая аудитория. Так, менеджеры высшего звена или иностранные туристы предпочитают более дорогостоящие и элитные апартаменты в историческом центре. В то время как обычные сотрудники или российские путешественники выбирают более дешевые предложения рынка.

Что касается почасовых гостиниц, то здесь распределение аудитории несколько иное. В первую очередь, эта услуга востребована среди адюльтеров и тех, кому негде уединиться для романтического свидания. Туристы и командированные лица также пользуются услугами отелей с номерами в краткосрочную аренду, однако их доля в общем количестве не существенная.