Арендаторы коммерческих площадей стоят перед дилеммой: либо они снимают офис в центре города в центре, который не всегда соответствует заявленному классу А, либо они оказываются в современном бизнес-центре класса А за пределами Центрального района.

Комплекс класса А: здание после модернизации
Часто арендаторы коммерческих площадей стоят перед дилеммой: либо они снимают офис в центре города в бизнес-центре, который не всегда соответствует заявленному классу А, либо они оказываются в современном комплексе за пределами Центрального района Санкт-Петербурга.
Ситуация с арендой офисов в бизнес-центре усложняется тем, что в престижной исторической части города комплексы располагаются в домах старой постройки, и даже после реконструкции здание не всегда может превратиться в комплекс премиум класса.
Комплекс класса А: плюсы нового здания
Комплексы, под которые строятся новые здания, имеют несомненные преимущества. Все требования, которые предъявляются к бизнес-центрам класса А, заложены уже на стадии проектирования. Иначе говоря, здание уже изначально специализировано.
Аренда офисов в таком здании будет весьма выгодной. Как правило, располагаются они на основных магистралях города либо вблизи от них. В них сразу закладываются современные системы отопления, водоснабжения, а также видеонаблюдения и охраны. Оборудование соответствует последнему слову техники. Территория вокруг современных комплексов благоустроена и оборудована паркингом.
Но зачастую происходит так, что запланированное на бумаге не всегда точно воспроизводится в реальности.
Противоречий между архитектором и заказчиком быть не должно
Одна из причин, затрудняющая реализацию проекта, – это отсутствие между архитектором и заказчиком взаимопонимания. К тому же девелоперы не всегда имеют четкое представление о том, что же конкретно они хотят получить на выходе.
Желание сэкономить также приводит к ухудшению результата, так как для этого заказчик передает различные стадии работы подрядчикам, никак не связанным друг с другом. В результате этого происходит нестыковка стадий между собой, что требует дополнительного времени для доработок и согласований.
Но не только плохая организация может стать той причиной, по которой произойдет изменение проекта. Появление на рынке более современных и экономически выгодных строительных материалов и инженерных систем, изменение нормативов и прочие факторы также могут привести к пересмотру проекта.
Для того чтобы подобные непредвиденные ситуации не заставали врасплох, и сроки строительства не растягивались, между заказчиком и подрядчиком должно быть полное взаимопонимание. Только в этом случае построенный комплекс будет максимально соответствовать проекту.
Источник: http://spbplaza.ru/.