Если вы решили купить квартиру в новостройке в Черновцах до окончания застройки и передачи дома в эксплуатацию, узнайте о возможных рисках такого предприятия. Нужно понимать, что возведение объекта от любого застройщика может быть приостановлено. Начиная с 2009 года, объекты «замораживались» по следующим причинам:

Нарушение требований строительства. Бывают случаи, когда многоквартирным дом возводится на участке, предназначенном для индивидуальной застройки. По данным разных источников, это становится причиной «заморозки» от 25% до 40% долгостроящихся объектов.

Банкротство застройщика. Начиная с 2010 года, по причине финансового кризиса, строительство каждого 7-го жилого дома было приостановлено на неопределенный срок.

Мошенничество, как со стороны застройщика, так и со стороны генподрядчика.

Перед тем, как принять решение об инвестировании строящегося объекта, соберите информацию о темпах его возведения и о том, на каком этапе строительства он находится. На сайте DOM ria представлена объективная информация об интересных и актуальных объектах.

Ранее уже упоминалось о том, как важно выбрать проверенного застройщика. К сожалению, не редки случаи, когда происходит продажа новостроек в Черновцах в «замороженном» объекте. Стоит ли говорить, что, в этом случае, обретение долгожданной квартиры может занять долгие годы.

Как распознать неперспективную застройку? Тех, кто уже инвестировал средства в будущее жилье и имеет возможность отслеживать динамику стройки, должны насторожить следующие признаки:

Снижение темпа работ на объекте

Количество техники и рабочих заметно сократилось

Вам, как инвестору, отказано в ознакомлении с финансовыми документами застройщика

Выдача кредитов на приобретение квартир в данном доме прекращена банком-партнером

Оценивая предложения от застройщиков и новостройки Черновцов, обратите внимание на факторы возможного риска:

Точечное строительство, которое ведется непрофессиональным застройщиком, всегда оказывается в группе риска. В случае финансовых трудностей, у мелкой компании не будет шансов выправить положение. Крупный застройщик, реализующий масштабные проекты, как правило, имеет постоянный приток инвесторов, и у него больше шансов довести проект до конца.

Оцените соотношение строящихся и завершенных объектов. Перевес в пользу достроенного жилья будет некоторой гарантией соблюдения сроков строительства. Напротив, если на балансе застройщика находится слишком много проектов в начальной стадии, может случиться так, что часть из них будет «заморожена» в случае финансовых сложностей.

Вам предлагается инвестирование в обход договора долевого участия. Между тем, только такая финансовая схема, подкрепленная законодательством, может защитить интересы покупателя.