|
Новый Налоговый кодекс Украины несет с собой достаточно много нововведений, которые заставляют серьезно задуматься о своем будущем многих участников рынка. И в том числе в такой сфере как недвижимость.
Как правило, при заключении таких сделок, как аренда офиса,
складов и других помещений, купля- продажа недвижимости, причем как
коммерческой, так и некоммерческой, пользуются услугами посредников, в
качестве которых выступают физические лица и предприниматели.
До
января 2011 года предприниматели, работающие по упрощенной налоговой
схеме и оплачивающие единый налог, смогут продолжать так работать и в
следующем году. Однако в новом Налоговом кодексе заложена скрытая
угроза, так как сохранение этих условий оплаты налогов сохраняется с 01
января и до внесения новых изменений в 14-ый раздел кодекса, т.е. в
принципе возможно возвращение исключенных статей практически в любую
минуту.
Следует помнить, что эта упрощенная схема
налогообложения действует до апреля 2011 года. Затем с 01.04.11 и до
31.12.11 предприятия будут вынуждены переходить на ставку налога на
прибыль, равную 23%, т.е. на общую схему налогообложения. Затем в 2012
году ставка будет равна 21%. В 2013 году – 19%. И лишь к 2014 году она
должна опуститься до 14%.
Помимо этого, многие предприятия, не
являющиеся ФЛП, которые ранее могли относить предоставленные им ФЛП
услуги в категорию затрат, теперь не смогут этого делать. Это новое
положение кодекса фактически вынуждает предпринимателей оказывать услуги
только таким же, как они сами, и практически создает для «упрощенцев»
своеобразную предпринимательскую резервацию.
Как это может отразиться на рынке недвижимости?
Во-первых, можно ожидать, что увеличится стоимость предоставляемых услуг, где коммерческая недвижимость подлежит аренде, продаже.
Связано
это и с тем, что ставка НЛС с 01.01.11 года и до 31.12.13 года будет
равна 20% и только в 2014 году – 17%. А НДС включается в стоимость
услуг.
На предоставление такого рода услуг, как операции по
недвижимости не распространяется также и освобождение от налогообложения
по льготе, так как эта сфера деятельности не включена в список
льготников по этому налогу до 01.01.16 года в соответствии со статьей
154 нового Налогового кодекса, что также не позволит снизить тарифы на
услуги.
Таким образом, следует ожидать, что предпринимателям,
работающим в сфере недвижимости, уже к 2012 году необходимо будет
перейти на новые ставки налогообложения, что обязательно повлечет
повышение стоимости предоставляемых ими услуг. |
