В топ-листе популярной недвижимости за рубежом Черногория прочно занимает одно из первых мест, несмотря на сильно выросшие за последние годы цены на рынке недвижимости.

За последние три года интерес к Черногории вырос более чем в три раза - рекордный показатель динамики активности и развития рынка недвижимости. Объем российских инвестиций составляет около 70%, при этом растет интерес россиян к покупке недвижимости в стране, которая стремится войти в ЕС и достаточно быстро приводит свои государственные структуры к стандартам Европейского Союза. В топ-листе популярной недвижимости за рубежом Черногория прочно занимает одно из первых мест, несмотря на сильно выросшие за последние годы цены на рынке недвижимости.

Не так давно, в январе 2009 года был принят новый закон об иностранцах, делающий процедуру получения виз для пребывания и жизни в Черногории более прозрачной и обеспечивающий большую юридическую защиту иностранным владельцам недвижимости.

В начале 2000 годов интерес для покупателей в Черногории представляли только вторичные объекты недвижимости: старинные каменные дома, коттеджи и наследие социалистических времен – апартаменты, требующие капитального ремонта. Это был период активного инвестирования с целью ремонта, строительства и реконструкции.

Но после резкого скачка цен на недвижимость Черногории, началась активная застройка побережья. Сначала, при невысоких ценах на квартиры в новостройках, никто особо не задумывался об отсутствии дополнительного сервиса – парковочных местах, охране и т.д.

При низких ценах на недвижимость отсутствовали и единые концепции комплексов. Началась плотная застройка территории «окно в окно». Обычными для того времени были ситуации строительства на неурбанизированной земле при отсутствии единого плана развития земель. Фактически, это означает, что без разрешения на строительство, покупателями и собственниками недвижимости налог в государственную казну уплачен не был. В ближайшие годы правительство обещает взыскать его с них.

Сегодня на черногорском побережье продолжается активная застройка, но интерес инвесторов и застройщиков теперь сконцентрирован на концептуально новых объектах жилья класса «премиум», перспективных и ликвидных, цены на которые все еще существенно ниже, чем на элитное жилье в соседних европейских странах.

Слабым местом сегодня в Черногории остается недостаточная развитость ее инфраструктур. Риэлторы также называют проблемой номер один в стране отсутствие разрешения на покупку земли нерезидентами. Правительство Черногории обещает принять закон о разрешении приобретать землю иностранцами на физическое лицо, которого риэлторы, застройщики и инвесторы ждут с нетерпением.

Чистое Адриатическое море, приятный климат, богатая природа, культура и традиции, чистая экология, активно развивающийся туризм в Черногории по-прежнему привлекают инвесторов из Норвегии, Голландии, Бельгии, Швеции, Германии, Великобритании и России. Эксперты предсказывают, что в ближайшие годы квадратные метры в уютной стране на побережье теплого Адриатического моря будут только дорожать.